Обследование зданий и сооружений

    В соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» первое обследование технического состояния зданий и сооружений проводится не позднее чем через два года после их ввода в эксплуатацию. В дальнейшем обследование технического состояния зданий и сооружений проводится не реже одного раза в 10 лет и не реже одного раза в пять лет для зданий и сооружений или их отдельных элементов, работающих в неблагоприятных условиях (агрессивные среды, вибрации, повышенная влажность, сейсмичность района 7 баллов и более и др.).
    ООО «СМУ-5» предлагает услуги комплексного технического обследования зданий или их отдельных элементов. Мы принимаем заказы на экспертизу объектов строительства любого типа и назначения. Вы можете заказать техническое обследование зданий жилых домов, объектов промышленного типа, коммерческих сооружений, включая торговые, производственные и складские помещения. Процесс обследования выполняется в соответствии с требованиями и предписаниями действующих нормативно-правовых документов, регламентирующих эту процедуру.
    Обладая опытом в сфере технического обследования зданий и сооружений, ООО «СМУ-5» справится с поставленной задачей любой сложности.

Что представляет собой строительная экспертиза?

    Независимая строительно-техническая экспертиза представляет собой многоэтапную процедуру, в ходе которой с помощью визуального осмотра и инструментальных замеров производится техническое обследование объекта или его отдельных конструктивных элементов. Обследование помещений, зданий, сооружений, участков местности осуществляют на основании регламента, установленного соответствующими документами и государственными стандартами в рамках действующего законодательства. К проведению частичного и комплексного обследования здания предъявляются строгие требования. Этот вид деятельности требует наличия у организации специального разрешения, подтверждающего уровень квалификации персонала.
    Обследование технического состояния зданий и сооружений проводят также:
- по истечении нормативных сроков эксплуатации зданий и сооружений;
- при обнаружении значительных дефектов, повреждений и деформаций в процессе технического обслуживания, осуществляемого собственником здания (сооружения);
- по результатам последствий пожаров, стихийных бедствий, аварий, связанных с разрушением здания (сооружения);
- по инициативе собственника объекта;
- при изменении технологического назначения здания (сооружения);
- по предписанию органов, уполномоченных на ведение государственного строительного надзора."
    В ходе экспертизы выполняется комплекс работ, включающий в себя:
    Обследование несущих конструкций зданий, направленное на выявление степени их прочностных характеристик и физического износа. Целью данного этапа является определение уровня надежности строительной конструкции, что в свою очередь позволяет сделать заключение о ее эксплуатационной безопасности. Визуальное обследование зданий и сооружений в данном случае дополняется инструментальными замерами, чтобы добиться более глубокого и объективного анализа. Проведение обследования зданий позволяет объективно оценить, насколько качество выполненных строительно-монтажных работ отвечает действующим нормам, что оказывает непосредственное влияние на надежность сооружения и его способность выдерживать заданные эксплуатационные нагрузки. Техническое обследование конструкций здания является наиболее действенным методом по предотвращению потенциально опасных и аварийных ситуаций. В ходе процедуры экспертизы выявляются проблемные участки, информация о которых находит отражение в экспертном заключении.
    Обследование конструкций зданий также предусматривает проведение анализа в отношении стройматериалов, которые были использованы для возведения постройки в ходе реализации проекта. Как правило, речь идет о материалах, из которых сделано основание здания, стеновые конструкции и др. Отобранные образцы направляют в специализированную лабораторию для инструментального исследования. Исследование материалов в рамках обследования жилых зданий и сооружений дает возможность сделать заключение об их пригодности и обоснованности применения. Данный метод анализа направлен не только на определение технических характеристик объекта, но и позволяет выявить возможные нарушения объемов расходования строительных материалов в ходе возведения строения, намеренное завышение или занижение указанной в документации сметной стоимости.
    Обследование технического состояния зданий и сооружений включает в себя проведение камеральных работ. Они направлены на анализ полученных данных, предусматривают проведение ряда расчетов, на основании которых будет вынесено экспертное заключение. В заключении, которое выносится по результатам проведения обследования зданий и сооружений, отражены технические характеристики объекта с описанием состояния элементов строения и инженерных коммуникаций, перечень дефектов, выявленных в ходе экспертизы, рекомендации по дальнейшей эксплуатации объекта. К заключению прилагается дефектная ведомость, фотоматериалы, правомочные регалии и другие документы, подтверждающие данные заключения.
    Исходя из данного алгоритма выполнения независимого обследования технического состояния конструкций зданий процедуру можно условно разделить на три этапа:

• Подготовка к проведению мероприятия, в ходе которой производится изучение предоставленного клиентом пакета технической документации, определяются предполагаемые объемы работы, выбираются наиболее эффективные методы выполнения исследований;
• Непосредственно работа на объекте, предусматривающая визуальное обследование строительных конструкций зданий, проведение инструментальных замеров с помощью специального оснащения, фотофиксацию выявленных дефектов и нарушений, занесение информации в отчет;
• Выполнение поверочных расчетов и составление технического экспертного заключения, которое является основным результатом обследования строительных конструкций зданий и сооружений.

В каких случаях необходимо провести обследование здания или сооружения?

    Чаще всего обследование зданий и сооружений в Москве выполняется с целью определения возможности дальнейшего целевого использования постройки. Это в наибольшей степени касается объектов промышленного назначения и общественных зданий. Обследование жилых зданий также весьма востребовано, особенно в отношении построек старого фонда, когда решается вопрос об их выводе из эксплуатации или проведении капремонта.
    Реконструкция и принятие решения о сносе также требуют обязательного обследования состояния здания, чтобы документально обосновать проведение мероприятий. По результатам экспертизы выносится соответствующее заключение. Например, в ходе обследования зданий на снос необходимо получить заключение, что сооружение находится в аварийном состоянии и непригодно для дальнейшей эксплуатации. Обследование здания перед реконструкцией направлено на объективный анализ технического состояния конструктивных элементов и коммуникационных систем объекта. Процедура позволяет точно определить необходимый для восстановления объем ремонтных работ. Заключение обследования зданий при реконструкции является основанием при составлении проектно-сметной документации.
    Еще одно важное направление строительного обследования зданий – это возможность дать объективную оценку ситуации в случае возникновения повреждений объекта. Независимая экспертиза позволит установить реальные причины появления дефектов. Проведение технического обследования зданий способно выявить, имело ли место нарушение действующих нормативов в процессе проведения строительных работ, что в свою очередь повлекло за собой аварийную ситуацию на объекте или вызвало негативные последствия (деформация, трещины и др.).

    Обследование производственных зданий и других объектов выполняют и в том случае, если нужно определить сумму ущерба, нанесенного постройке в результате нарушения эксплуатационных норм, стихийного бедствия или несчастного случая. Комплексное техническое обследование зданий потребуется и для объективной оценки их рыночной и действительной стоимости. При заключении сделок по продаже недвижимости экспертное заключение является решающим аргументом. Обследование помещений, зданий, сооружений целесообразно заказать, если нужно выяснить стоимость отдельной доли строительного объекта. Это позволит предложить наиболее привлекательные условия при формировании коммерческого предложения.

    Обследование промышленных зданий и сооружений осуществляется не только в отношении действующих построек, но и объектов незавершенного строительства. Мероприятие направлено на определение их стоимости и затратной части, которая требуется для завершения работ.
    Комплексное обследование зданий и сооружений может выполняться и в рамках судебного разбирательства. Спорные ситуации, связанные с качеством строительства и ремонта, не являются редкостью в нашей стране. Достаточно заказать обследование здания, чтобы получить неопровержимые доказательства взаимосвязи между качеством проведения строительно-монтажных работ и наступившими последствиями, включая несчастные случаи и аварии, в которых жизни и здоровью людей был нанесен урон. Обследование общественных зданий выполняют и с целью установления объемов реально выполненных работ, если по данному вопросу имеются противоречия. Если судебный процесс связан с расследованием фактов занижения или завышения сметной стоимости проекта, экономически нецелесообразным использованием материалов, обследование перекрытий зданий и других конструктивных элементов позволит вынести объективное решение.
    Отчеты, разработанные по результатам проведенных технических обследований, получают положительные заключения, как в государственных, так и в негосударственных экспертизах.
   В состав отчетов входят:
- разделы по техническому описанию объекта;
- освидетельствование строительных конструкций, ведомостей дефектов и повреждений с описанием характера дефектов и повреждений, причины появления дефектов и повреждений;
- протоколы инструментальных замеров;
- поверочные расчеты по несущей способности деформированных конструкций, снижающих несущую способность;
- рекомендации по усилению, реконструкции или капитальному ремонту на основе данных обследования, а также возможность дальнейшей эксплуатации здания и сооружения.